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房源多、需求少通州馬駒橋部门房源租金降一成

原標題:探訪|房源多、需求少 通州馬駒橋部门房源租金降一成

  “十一”小長假結束,來自河南商丘的小鄭重返事变崗位,除了漲工資之外,讓他更高興的另一件事是“房租降了”。小鄭告訴新京報記者,“近兩年來,我一向租住在北京市通州區馬駒橋區域,本年头時,以3100元/月租住的一居室屋子,現在已經降至2700元/月。”通州區馬駒橋的房租真的降了?降幅到底有多大?10月6日至10月7日,新京報記者來到馬駒橋區域一探毕竟。

  馬駒橋有房源倆月租金降了300元

  通州區馬駒橋鎮,地處北京市東南郊涼水河南,是朝陽區、大興區、通州區三地接壤處。今朝,馬駒橋區域內的地鐵亦庄線已經開通,同時,公交通28路等公交線路快速連通豐台、朝陽、CBD等大型商圈。连年來,隨著合生、富力等名企的紛紛進駐,馬駒橋區域的房地產市場也越发受人關注。

  據馬駒橋區域內多位住民稱,“最近,該區域內部门小區租住價格已經出現10%阁下的降幅。”

  來自河南商丘的小鄭已經在馬駒橋新海北裡小區租住了三年,其租住的一居室租金從2500元/月一起漲至3100元/月。“從入住那天起,就沒看到過馬駒橋房租有跌的時候,可最近總聽鄰居說房租跌了。”小鄭對新京報記者說,“‘十一’小長假,面臨續簽租房条约,我與房東溝通后,房東赞成以2700元/月價格與我續簽条约。”

房源多、需求少通州馬駒橋部分房源租金降一成

  新海北裡小區部门房源租金降落10%。新京報記者 張建 攝

  小鄭告訴記者,“在此之前,房東一样平常差异意降價,考慮到从头找房必要再付出一個月中介費,再加上搬迁的費用及時間,一样平常租戶也就選擇續租了。但现在房租每月降落三四百元,假如房東再差异意降價,我就可以選擇搬迁了。”

  據相识,新海北裡小區為2006年构筑。10月6日,新京報記者通過某中介機構平台看到,該小區56平方米一居室挂牌租金為2600元/月,还有一套67平方米二居室挂牌租價為3300元/月。

  另外,新京報記者還在該小區內一處通告欄處看到许多招租廣告,這些廣告顯示的房租整體價格低於中介平台上的挂牌價。好比,一套56平方米帶裝修的一居室挂牌租價為2500元/月。

  “現在馬駒橋區域租房的人少了,空置房源已經越來越多,實際成交租賃價格每每都低於報價百分之十阁下,有時候就連挂牌價格都呈現出明顯的坎坷不服。”小區住民劉磊(假名)告訴記者,“諸如70平方米的兩居室房源挂牌價格有3400元/月,也有3000元/月,盡管云云,這些房源挂出去一兩個月,依然沒人租,假如想及時成交,必須得明顯降價。”

  10月6日,新京報記者在實地探訪中還相识到,距離新海北裡小區一站地的珠江逸景小區房租價格也出現明顯降落。據四面中介人員介紹,珠江逸景小區為2010年构筑,今朝,小區裡一套53平方米一居室正守候出租,該房源曾於本年8月挂牌上架,當初業主報價3100元/月,但至今也沒租出去,“業主願意以2800元/月出租,假如然想租,估計每月租金還能再降100元。”

  中介人介紹說,“珠江逸景小區100平方米阁下二居室房源,挂牌價才3350元/月。對面的溫馨家園小區,租金更自制,60多平方米的一居室,租金才2600元/月。”

房源多、需求少通州馬駒橋部分房源租金降一成

  溫馨家園部门60多平方米一居室月租金跌至2600元。新京報記者 張建 攝

  “轻微靠西邊一點的東亞瑞晶苑小區為2009年建板塔結合樓,現在一套60平方米的一居室租金2900元/月,70多平方米的二居室租金3200元/月。”还有中介人員介紹,“不遠處的合生天下村是2011年建板樓,有一套兩間房帶一個衛生間戶型的71平方米房源,租金才3000元/月,但用的是商水商電。就在本年9月份,該小區一套90多平方米兩居室以3500元/月的租金成交。”

  業內:北京部门區域房租會呈現降落趨勢

  “現在馬駒橋區域的收房價格已大不如前,好比將上述一居室房源以3000元/月的租價收過來,,裝修之后再出租的價格將達到3200元/月以上,一样平常租客不會接管。”某長租公寓負責收房的事恋人員告訴記者,“房租一起上漲的時候,我們會大膽收房,可现在,不僅不敢輕易收房,就連空置期也會有差异水平調高,以盡量規避市場風險。”

  “雖然經歷了年头、畢業季兩個平時的租房旺季,但一向沒看到馬駒橋區域的租賃價格和租賃成交量有顯著回暖跡象。”一位業內人士介紹,“近一年來,一些機構出具的相關數據一向顯示北京房租未出現大幅度下跌或上漲,但個別區域如馬駒橋房租在近7個月以來已經整體下跌10%,个中個別房源實際租賃成交價格更低。說得直白點,來馬駒橋住的人少了,房源多了,整體租價就下來了。”

  對此,北京湘楚朝暉集團董事長兼CEO胡景暉則暗示,今朝,当局在大力大举奉行公租房、保障房以及共有產權房,隨著此類房源的大量入市,也會直接沖擊租賃市場的房租價格。同時,当局也在嚴格關注租賃市場的康健發展,這也有利於截止房租的上漲。

  提到部门機構發布的房租數據,胡景暉認為,“一些機構的數據隻能起個參考浸染,并且每每都是整體的數據,個別區域的一些具體情況也必要實際深入相识,本年的租賃熱點期如六七月份的畢業季已過,部门區域房租如故降落,這就是现在真實的市場狀況。接下來,北京部门區域房租價格會呈現一個降落趨勢。”

  新京報記者 張建 攝影 張建

  編輯 武新 校對 郭利

(責編:孟竹、鮑聰穎)

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